Perledo/Varenna

Appartamento panoramico in un piccolo contesto di poche unità immobiliari, situato nel comune di Perledo, a 5 km e 10 minuti dʼauto dalla stazione ferroviaria di Varenna, la rinomata località turistica del lago di Como. lʼunità immobiliare distribuita su due livelli è così composta:
Al piano terreno ingresso, un soggiorno con cucina a vista, che affacciandosi su un ampio balcone, gode di una veduta eccezionale, una camera da letto matrimoniale, attualmente adibita a studio ed un servizio.
Al piano superiore, nell’accogliente e luminosa mansarda, abbiamo una cameretta adatta per camera dei ragazzi od ospiti , o per creare un piccolo studio, una camera matrimoniale con una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti ed un piccolo ambiente di cortesia con apparecchi igienici.
Il tutto si trova in buono stato manutentivo e viene ceduto completo di arredi gradevoli e pratici ed in una condizione assimilabile al nuovo, oltre ad elettrodomestici di qualità e ad un caminetto a bioetanolo.
La serramentistica di buon livello da poco sostituita ed un efficiente nuova caldaia, istallata nel 2025, garantiscono un ottimo comfort termico.
La proprietà è completata da un giardino pertinenziale composto da due parti, una all’ingresso dell’immobile di circa venticinque metri quadrati e piastrellata ed una leggermente rialzata di circa trentacinque metri quadrati a verde, molto gradevole per pranzi e cene all’aperto e per un angolo relax da una parte del quale si gode anche della vista sul lago e da un box singolo soppalcabile, cui si accede con estrema facilità di manovra.
Perledo è un comune della riva lecchese del Lago di Como confinante con Varenna, facilmente raggiungibile da Milano con la SS 36 o in ferrovia o dalla Svizzera tramite il passo dello Spluga. Oltre ai famosi lidi di Varenna e Bellano, per chi apprezza la balneazione, vi sono bellissimi percorsi per gli amanti del trekking, quali il panoramico Sentiero del Viandante o la discesa al Castello di Vezio e tanti altri facilmente raggiungibili. Collegamenti: SS 36 per Milano/Passo dello Spluga, Ferrovia da Milano e dalla Svizzera, Aeroporti di Milano Linate, Malpensa e Bergamo Orio al Serio,Ferry Boat da Bellagio e da Tremezzo /Cadenabbia.


Für unsere deutschsprachigen Kunden:

Wohnung mit Panoramablick und Garten in Perledo / Varenna
Die Wohnung mit besonderem Seepanorama befindet sich in einem Gebäudekomplex von wenigen Wohneinheiten in der Gemeinde Perledo, 5 km bzw. 10 Autominuten vom Bahnhof Varenna entfernt, dem bekannten Ferienort am Comer See. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt direkt in den Wohnraum mit offener Küche und Zugang über 2 Doppeltüren zu einem großen Balkon, von dem man einen außergewöhnlich schönen Ausblick auf den Comer See und die umliegenden Berge genießt. Ein Bioethanolofen trägt zusätzlich zur angenehmen Atmosphäre bei. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenbereich.


Obergeschoss: Über eine Steintreppe gelangt man in die einladende, helle Mansarde. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und atemberaubendem Blick über den See und die Berge bietet auch ausgiebigen Stauraum in den seitlichen Kniestöcken. Außerdem gibt es ein kleines Zimmer, geeignet als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein kleines Bad. Die neuen Veluxfenster sind mit Innenrollos zur Verdunkelung und außen mit elektrischen Rollläden versehen.
Die Wohnung befindet sich in einem perfekt gepflegten Zustand und wird mit modernen, praktischen Möbeln verkauft, inklusive Einbauküche mit neuwertigen Haushaltsgeräten.
Die Sicherheitstür im Eingang sowie alle Fenster und Balkontüren mit Doppelverglasung sind neu. Zusammen mit der kürzlich installierten effizienten Heizungsanlage...